外壁塗装を大阪府吹田市周辺でお考えの方は進和リフォームへお任せください！

皆さんこんにちわ。

今回は、大正区にて外壁塗装・屋上防水の現場調査へ伺いました。

こちらの３階建てのお宅になります。築年数は約２８年程とのことです。まずは屋上部分から調査していきたいと思います！

屋上部分の塗膜防水は、かなりの経年劣化です。

手摺の架台部分は、防水塗装がされていない状態で

苔が生えてしまっています。

手摺下部分ですが、一般的にはコーキングをしておくのですが

現状はコーキング処理をした形跡がありません。

この隙間から雨水が入り雨漏りの原因になります。

ドレン部分も砂や枝などが溜まってしまっています。

色あせが酷いのと防水自体が切れてしまっているので

早急に補修工事を行うべきかと思われます。

築２８年とのことですが、１度もメンテナンスをされていなかったとのことです。

状況は非常に悪いため、早急に補修工事を行いたいと思います。

次にベランダ部分の調査を行いました。

２階と３階のベランダ部分です。

こちらも一度も塗装されていないということです。

ベランダを下から見てみると・・・

これはいつ落下してもおかしくない状態です。

大変危険な状態です！

経年劣化症状が出てからしばらく放置してしまうと

だんだんと症状が悪化してしまい、このような最悪な状況になってしまいます。

劣化症状が確認出来た段階で、補修をしておけば費用の負担も軽減されます。

放置すればするほど費用も掛かってしまうので注意しましょう。

こちらはシャッター枠になります。

こちらもコーキングの経年劣化で破断してしまっています。

そこから亀裂が何カ所か確認できました。

今回、弊社からのご提案として

屋上の防水工事は通気緩衝工法を行いたいと思います。

２階・３階のベランダも同じ工法で考えております。

しっかり補修をして、安全な環境で住まわれるように

お手伝いさせていただきたいと思います。

外壁塗装も同じくしっかりと仕上げていきたいと思います。